Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HƯƠNG LỘ 2 - 4 TẦNG 64M2(4x16) - HXH - NHÀ LỆCH TẦNG BTCT - ĐẸP RẺ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
103 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19,1%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Hương Lộ 2, Quận Bình Tân, có diện tích 64m2 với thiết kế lệch tầng và kết cấu bê tông cốt thép. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và giá rao được cho là rẻ so với khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên Hương Lộ 2, Quận Bình Tân. Tiêu đề cho biết là hẻm xe hơi, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Quận Bình Tân kết nối với các khu vực khác của thành phố.
Định giá
Giá rao 6.7 tỷ, tương đương 103.1 triệu/m², được người bán tự nhận là 'rẻ'. Tuy nhiên, giá này vẫn cao hơn 23.7% so với giá trung vị khu vực. Cần xem xét kỹ các yếu tố khác để đánh giá khách quan.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, kết cấu bê tông cốt thép kiên cố.
- Diện tích 64m2 (4x16) khá vuông vắn, phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và vận chuyển thuận tiện.
- Thiết kế lệch tầng có thể tạo không gian sống độc đáo và thoáng đãng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện).
- Chưa có hình ảnh thực tế của căn nhà và hẻm để đánh giá hiện trạng.
- Số lượng phòng ngủ là 4, nhưng chưa rõ bố trí các phòng chức năng khác.
- Thông tin về tình trạng nội thất và thời gian xây dựng chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan đến quyền sở hữu và xây dựng.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng xe ra vào, quay đầu.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
