Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Hưng Phát Silver Star, Nhà Bè | 70,3m (2PN-2WC) | Sổ Hồng. View Hồ bơi
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,4%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Hưng Phát Silver Star tại Nhà Bè có diện tích 70.3m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC, sở hữu view hồ bơi. Pháp lý đã có sổ hồng, tuy nhiên thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích nội khu chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Chưa có thông tin cụ thể về đường vào, độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận giao thông công cộng. Cần xác minh thêm về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh dự án.
Định giá
Với giá rao 4.3 tỷ đồng (khoảng 60.5 triệu/m2) và chênh lệch 11% so với giá trung vị khu vực, mức giá này có thể được xem là hơi cao. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về chất lượng hoàn thiện, nội thất và các tiện ích đi kèm để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 70.3m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ và 2 WC, tiện nghi cho sinh hoạt.
- Căn hộ có view hồ bơi, mang lại không gian sống thoáng đãng.
- Đã có sổ hồng, đảm bảo về mặt pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án Hưng Phát Silver Star.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được cung cấp đầy đủ.
- Chênh lệch giá 11% so với trung vị khu vực, có thể cao hơn mặt bằng chung.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và hiện trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của căn hộ và vị trí trong dự án Hưng Phát Silver Star.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng hoàn thiện và nội thất thực tế.
- 4Tìm hiểu thêm về tiện ích nội khu, ngoại khu và quy hoạch phát triển của khu vực Nhà Bè.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
