Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Tầm 6 tỷ có nhà mới Ngọc Hồi, T/Trì-20m oto tránh-40m*4T;MT5,5m
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
6,3 tỷ
158 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,1%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ngọc Hồi, Thanh Trì với diện tích 40m2, 4 tầng, mặt tiền 5.5m. Điểm nổi bật là đường trước nhà rộng 20m, ô tô tránh nhau thoải mái, thuận tiện giao thông. Giá chào bán 6.3 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 18.2%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Ngọc Hồi, Thanh Trì, có đường trước nhà rộng 20m, cho phép ô tô tránh nhau dễ dàng. Điều này rất thuận lợi cho di chuyển và tiềm năng kinh doanh. Tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích công cộng khác.
Định giá
Với mức giá 6.3 tỷ đồng cho 40m2, tương đương 157.5 triệu/m2, giá này cao hơn trung vị khu vực 18.2%. Mức chênh lệch này có thể do nhà mới xây và đường trước nhà rộng, nhưng người mua cần đánh giá kỹ lưỡng để đảm bảo giá hợp lý so với thị trường chung.
Điểm cộng
- Đường trước nhà rộng 20m, ô tô tránh nhau thuận tiện, rất tốt cho giao thông và kinh doanh.
- Mặt tiền rộng 5.5m, tạo không gian thoáng đãng và dễ dàng bố trí nội thất.
- Nhà mới xây 4 tầng, có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Vị trí tại Ngọc Hồi, Thanh Trì, có tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 6.3 tỷ đồng, tương đương 157.5 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 18.2%, có thể cần cân nhắc về tính cạnh tranh.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và khoảng cách đến trung tâm thành phố.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
