Căn hộ · Vi bằng / giấy tay
Tầm 2 tỷ có căn CCMN gần Nguyễn Trãi-4 chỗ qua-52m;2N;2VS
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
2,2 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 48,7%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 48,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ chung cư mini có diện tích 52m2 với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, nằm gần Nguyễn Trãi. Giá rao 2.2 tỷ, tương đương 42.7 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao cho biết ô tô 4 chỗ có thể đi qua, nhưng pháp lý là vi bằng/giấy tay.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Nguyễn Trãi là một lợi thế về kết nối giao thông. Tin rao nêu rõ ô tô 4 chỗ có thể qua được, cho thấy đường vào tương đối thuận tiện, không phải hẻm quá nhỏ. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 42.7 triệu/m2, thấp hơn 53% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất hấp dẫn nếu chỉ xét về con số. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cùng với pháp lý vi bằng/giấy tay cho thấy giá đã phản ánh rủi ro pháp lý cao, không phải là một món hời mặc định.
Điểm cộng
- Diện tích 52m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí gần Nguyễn Trãi, thuận tiện di chuyển và kết nối khu vực.
- Giá rao 2.2 tỷ, tương đương 42.7 triệu/m2, thấp hơn 53% so với trung vị khu vực.
- Ô tô 4 chỗ có thể đi qua, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe cá nhân.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý là vi bằng/giấy tay, tiềm ẩn rủi ro pháp lý lớn và không được cấp sổ hồng.
- Là căn hộ chung cư mini, có thể gặp hạn chế về tiện ích và chất lượng xây dựng so với chung cư thương mại.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, và độ rộng cụ thể của đường.
- Giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu của các vấn đề tiềm ẩn cần tìm hiểu kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 2Xác minh thông tin về đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của ô tô 4 chỗ.
- 3Tìm hiểu rõ về nguồn gốc đất, chủ đầu tư, và các rủi ro pháp lý liên quan đến giao dịch vi bằng/giấy tay.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến căn hộ trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 48,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
