Nhà phố · Đang cập nhật
HOT QUẬN 12 NHỈNH 4 TỶ - HẺM XE HƠI - 3 TẦNG KẾT CẤU - SỔ VUÔNG FULL
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40,1%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Quận 12 với diện tích 45 m² và 4 phòng ngủ, giá chào 4.5 tỷ đồng. Điểm nổi bật là nhà có hẻm xe hơi và sổ hồng vuông vắn, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Quận 12, một quận ngoại thành TP. Hồ Chí Minh, kết nối đến trung tâm thành phố có thể mất thời gian. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận 12 để đánh giá mức độ gần các tiện ích.
Định giá
Với giá 4.5 tỷ đồng (100 triệu/m²), căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (52.6%) so với mức trung vị của khu vực Quận 12. Mức giá này có thể là một điểm trừ lớn, đòi hỏi người mua phải cân nhắc kỹ về giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe.
- Kết cấu nhà 3 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người.
- Sổ hồng vuông vắn, có thể hỗ trợ quá trình giao dịch.
- Diện tích 45 m² là khá ổn cho nhà phố trong hẻm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.5 tỷ đồng, tương đương 100 triệu/m², cao hơn 52.6% so với giá trung vị khu vực Quận 12, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn nhà, gây khó khăn cho việc đánh giá vị trí.
- Thông tin mô tả về tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
