Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP LÊ TRỌNG TẤN - 50M2 – GẦN AEON TÂN PHÚ – CHỈ 5 TỶ XÍU
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6,6%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Trọng Tấn, gần Aeon Tân Phú, với diện tích 50m2 và 3 phòng ngủ. Mức giá chào bán 5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào và hiện trạng pháp lý cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Lê Trọng Tấn, gần Aeon Tân Phú, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, nên cần xác minh thực tế phương tiện có thể tiếp cận. Khu vực Quận Tân Phú là khu dân cư phát triển, thuận tiện di chuyển đến các tiện ích.
Định giá
Với giá chào bán 5 tỷ đồng (100 triệu/m2), cao hơn 16.9% so với giá trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc và so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá. Mức chênh lệch này có thể do hiện trạng nhà đẹp hoặc vị trí cụ thể, nhưng cần được kiểm chứng.
Điểm cộng
- Vị trí gần Aeon Tân Phú, thuận tiện mua sắm và tiện ích.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 50m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 5 tỷ đồng, tương đương 100 triệu/m2, cao hơn 16.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Tiêu đề có từ 'HOT!' có thể là tín hiệu áp lực bán hoặc muốn thu hút sự chú ý, cần xem xét kỹ.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng khác trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh và hợp lý của giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
