Nhà phố · Sổ chung / chưa sổ
Nhà đẹp, gara oto Cầu Bươu-Xen kẹt, có thuế-Ko QH-60m*4T;5N
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,5%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ chung / chưa sổ
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ chung / chưa sổ
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Cầu Bươu, Thanh Trì với diện tích 56m2, 4 tầng và 5 phòng ngủ, có gara ô tô. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, tình trạng pháp lý sổ chung/chưa sổ là điểm cần đặc biệt lưu ý.
Giao thông & vị trí
Nhà có gara ô tô, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Cầu Bươu, Thanh Trì, là khu vực ngoại thành Hà Nội, kết nối với trung tâm qua các tuyến đường chính. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 5 tỷ (~88.4 tr/m²), thấp hơn 27.3% so với trung vị khu vực, đây là mức giá hấp dẫn trên lý thuyết. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này có thể do tình trạng pháp lý 'sổ chung/chưa sổ' và các hạn chế khác của tài sản. Cần đánh giá kỹ giá trị thực sau khi xác minh pháp lý và hiện trạng.
Điểm cộng
- Nhà có gara ô tô, thuận tiện cho gia đình có xe hơi.
- Thiết kế 4 tầng, 5 phòng ngủ phù hợp gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Giá rao thấp hơn 27.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư nếu pháp lý rõ ràng.
- Người bán khẳng định 'Ko QH' (không quy hoạch), nếu đúng là điểm cộng.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý 'Sổ chung / chưa sổ' là rủi ro lớn nhất, ảnh hưởng đến quyền sở hữu và khả năng giao dịch.
- Thông tin 'Xen kẹt' có thể ám chỉ vị trí không độc lập hoặc bị kẹp giữa các công trình khác.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Khu vực Thanh Trì là ngoại thành, có thể xa trung tâm đối với một số người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý 'sổ chung / chưa sổ' và khả năng làm sổ riêng.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm và vị trí 'xen kẹt' thực tế.
- 3Kiểm tra thông tin 'Ko QH' (không quy hoạch) tại cơ quan chức năng.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng nội thất của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
