Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp DT 5m*32m, có lửng, mặt tiền Phan Văn Hớn, gần chợ Đại Hải
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,5 tỷ
66 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 36,7%.
Diện tích
160 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 36,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích lớn 160m² với mặt tiền Phan Văn Hớn, Hóc Môn. Nhà có thiết kế lửng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Phan Văn Hớn, đây là lợi thế lớn cho việc di chuyển bằng xe hơi và kinh doanh. Vị trí gần chợ Đại Hải cũng tăng cường tiện ích và khả năng kết nối. Tin chưa nêu rõ về khoảng cách cụ thể đến trung tâm.
Định giá
Với mức giá 10.5 tỷ (65.6 triệu/m²), bất động sản này đang có giá cao hơn 56.6% so với trung vị khu vực Hóc Môn. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của giá. Có thể đây là mức giá kỳ vọng của người bán, cần đàm phán thêm.
Điểm cộng
- Mặt tiền đường Phan Văn Hớn, thuận tiện kinh doanh và di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích đất lớn 5m*32m (160m²), có thể khai thác nhiều mục đích.
- Có lửng, tăng không gian sử dụng cho căn nhà.
- Gần chợ Đại Hải, tiện lợi cho sinh hoạt hàng ngày.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.5 tỷ, tương đương 65.6 triệu/m², đang cao hơn 56.6% so với giá trung vị khu vực Hóc Môn, có thể khó thanh khoản.
- Chỉ có 2 phòng ngủ trên diện tích 160m², có thể chưa tối ưu công năng cho gia đình đông người.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng, hoặc các tiện ích nội khu khác.
- Tin chưa nêu rõ về quy hoạch khu vực xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và bố trí các phòng.
- 3Kiểm tra quy hoạch địa phương, đặc biệt là quy hoạch mở rộng đường Phan Văn Hớn hoặc các dự án lân cận.
- 4So sánh giá với các bất động sản mặt tiền Phan Văn Hớn có cùng diện tích và tình trạng để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 36,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
