Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HOT HOT nhà hẻm 6m oto 3 tầng full nội thất Bình Trị Đông A
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,4%.
Diện tích
79 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 3 tầng tại Bình Trị Đông A, Bình Tân, có diện tích 79m² với 4 phòng ngủ và đầy đủ nội thất. Điểm cộng là hẻm rộng 6m ô tô vào được, nhưng giá rao đang cao hơn trung vị khu vực gần 20%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 6m, ô tô có thể vào được, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Vị trí tại Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân, là khu vực dân cư, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ kết nối với các tiện ích trung tâm hay các quận lân cận.
Định giá
Với giá rao 7.9 tỷ (~99.9 tr/m²), căn nhà đang cao hơn 19.9% so với giá trung vị khu vực Bình Tân. Mức giá này có thể được xem là cao, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế của nội thất và vị trí cụ thể trong hẻm để đánh giá hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 6m, ô tô vào được, thuận tiện giao thông.
- Nhà 3 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người.
- Đã có sẵn full nội thất, tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Diện tích 79m² khá tốt cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.9 tỷ (~99.9 tr/m²) cao hơn 19.9% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý (sổ hồng/sổ riêng) đã hoàn công hay chưa.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và công năng sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo đã hoàn công và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế độ rộng hẻm 6m và khả năng ô tô vào tận nhà.
- 3Kiểm tra chất lượng nội thất và tình trạng căn nhà thực tế.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
