Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HẺM XE HƠI LÂM VĂN BỀN, Q7 - 4X20M - 4 TẦNG, 5PN, CHỈ 11,X TỶ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11 tỷ
138 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 71,9%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 71,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe hơi đường Lâm Văn Bền, Quận 7 với diện tích 80m2, thiết kế 4 tầng gồm 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và số phòng ngủ lớn, tuy nhiên giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường Lâm Văn Bền, Quận 7, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận 7 thường có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm khác của thành phố.
Định giá
Với giá rao 11 tỷ (~137.5 tr/m2), bất động sản này đang có mức giá cao hơn đáng kể (77.9%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là thách thức lớn đối với người mua và cần được xem xét kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá hoặc giá trị thực tế của tài sản.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Diện tích 80m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Thiết kế 4 tầng với 5 phòng ngủ phù hợp gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí tại đường Lâm Văn Bền, Quận 7 là khu vực dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11 tỷ (~137.5 tr/m2) cao hơn 77.9% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, chỉ là 'hẻm xe hơi'.
- Thông tin về hiện trạng nội thất và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tiêu đề có từ 'HOT' có thể là chiêu trò marketing, cần đánh giá khách quan.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế chiều rộng hẻm xe hơi và khả năng di chuyển của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 71,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
