Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HOT GÒ VẤP NHỈNH 5 TỶ - HẺM XE HƠI XÁT MẶT TIỀN- NGANG 4.2M - SỔ CHUẨN
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
122 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6,9%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với mức giá nhỉnh 5 tỷ, diện tích 45m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi sát mặt tiền và ngang 4.2m, pháp lý sổ hồng riêng. Mức giá rao cao hơn trung vị khu vực 14.8%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi sát mặt tiền, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Gò Vấp, cần xác minh để đánh giá mức độ kết nối đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với giá rao 5.5 tỷ, tương đương 122.2 triệu/m², bất động sản này có mức giá cao hơn 14.8% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế, vị trí cụ thể và các tiện ích xung quanh để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi sát mặt tiền, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Ngang 4.2m là kích thước mặt tiền khá tốt cho nhà phố.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Pháp lý sổ hồng riêng theo thông tin người bán, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.5 tỷ (~122.2 tr/m²) cao hơn 14.8% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp.
- Thông tin về vị trí cụ thể (phường, gần tiện ích nào) chưa được nêu rõ.
- Diện tích 45m2 có thể hạn chế không gian sinh hoạt cho một số gia đình.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
