Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
HOT DEAL - 2PN giá 9.65 tỷ - 82m² - Không phải C3 - Có sổ lâu dài
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,7 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,6 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 82m² tại Quận Bình Thạnh, có sổ hồng lâu dài. Tin rao nhấn mạnh đây là "HOT DEAL" và không phải căn hộ loại C3. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 12%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận Bình Thạnh cũng như các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển và liên kết vùng.
Định giá
Với giá rao 117.7 triệu/m², thấp hơn 12% so với trung vị khu vực, đây có thể là mức giá hợp lý hoặc thậm chí là một món hời. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng căn hộ, chất lượng dự án và các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Diện tích 82m² khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Có sổ hồng lâu dài, đảm bảo quyền sở hữu.
- Giá rao thấp hơn 12% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Người bán khẳng định không phải căn hộ loại C3, cho thấy chất lượng công trình có thể tốt hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể của căn hộ (địa chỉ, tên dự án) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu hay tình trạng căn hộ.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ hay các chi phí khác liên quan đến căn hộ.
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực có thể là điểm cộng nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ và tên dự án.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do giá thấp hơn trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
