Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hot, Bán gấp Nhà đẹp 2 Tầng An Lạc, 44m2, hẻm xe hơi 5m, nhỉnh 4 tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
95 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,3%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp nhà phố 2 tầng tại An Lạc, Quận Bình Tân với diện tích 44m2, có hẻm xe hơi 5m. Mức giá rao 4.2 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 14.6%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi rộng 5m, thuận tiện cho ô tô ra vào. Vị trí tại An Lạc, Quận Bình Tân, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm cần thời gian di chuyển.
Định giá
Mức giá 4.2 tỷ đồng (95.5 triệu/m2) cao hơn 14.6% so với trung vị khu vực Quận Bình Tân. Người mua cần cân nhắc kỹ và thương lượng giá để đạt được mức hợp lý hơn, đặc biệt khi tin có tín hiệu bán gấp.
Điểm cộng
- Có hẻm xe hơi 5m, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Nhà 2 tầng, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 44m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố trong hẻm.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo lời người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", có thể ẩn chứa áp lực bán hoặc vấn đề cần tìm hiểu thêm.
- Giá rao 4.2 tỷ đồng, tương đương 95.5 triệu/m2, cao hơn 14.6% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về số phòng ngủ chỉ có 2, có thể hạn chế cho gia đình đông thành viên.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất, tiện ích xung quanh cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của bất động sản.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 5m và khả năng xe hơi ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" và các thông tin liên quan đến chủ sở hữu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
