Nhà phố · HĐMB
bán căn shophuose nằm ngay phố đi bộ T&T Milenia kinh doanh tốt
Giá bán
8,5 tỷ
12 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 39,7 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 78,7%.
Diện tích
700 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Nhà phố tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 78,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn shophouse tại phố đi bộ T&T Milenia với diện tích rất lớn 700 m² và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 8.5 tỷ đồng, tương đương 12.1 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin nhấn mạnh tiềm năng kinh doanh tốt.
Giao thông & vị trí
Căn shophouse nằm ngay phố đi bộ T&T Milenia, cho thấy vị trí đắc địa và thuận lợi cho hoạt động kinh doanh, tiếp cận lượng khách vãng lai. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 12.1 triệu/m², căn shophouse này đang được rao bán thấp hơn 70% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá rất hấp dẫn nhưng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng về lý do chênh lệch lớn này. Có thể là một món hời hoặc có những yếu tố chưa được tiết lộ ảnh hưởng đến giá trị.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa ngay phố đi bộ, thuận lợi kinh doanh.
- Diện tích rất lớn 700 m², phù hợp nhiều loại hình kinh doanh hoặc ở kết hợp.
- Có 4 phòng ngủ, tiện nghi cho gia đình hoặc cho thuê.
- Giá rao 12.1 triệu/m² thấp hơn 70% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý chỉ nêu HĐMB, chưa rõ ràng và cần kiểm chứng.
- Tin rao sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng, tiện ích xung quanh.
- Mức giá thấp bất thường (-70% so trung vị) có thể là dấu hiệu cần thẩm định kỹ giá trị thực.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của HĐMB và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của shophouse, bao gồm chất lượng xây dựng và tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực phố đi bộ T&T Milenia và các dự án lân cận.
- 4Tìm hiểu lý do chênh lệch giá lớn so với trung vị khu vực để đánh giá rủi ro và cơ hội.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 39,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 78,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
