Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN CĂN GÓC CHUNG CƯ XỊN XÒ ĐẸP XINH OSIMI - NHÀ ĐẸP, KHU VIP
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 61,4%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 61,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư Osimi tại Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 68 m² gồm 2 phòng ngủ. Căn hộ được mô tả là căn góc, đẹp, nằm trong khu VIP. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Osimi thuộc Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm dẫn đến chung cư, cần xác minh hiện trạng. Vị trí trong khu VIP có thể gợi ý kết nối tốt nhưng cần kiểm chứng cụ thể về tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 3 tỷ đồng (~44.1 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-59.5%) so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch lớn như vậy cần được xem xét thận trọng, có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro về chất lượng, pháp lý hoặc thông tin chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Là căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.
- Diện tích 68 m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Được mô tả là 'đẹp xinh' và nằm trong 'khu VIP', có thể có tiện ích nội khu tốt.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực tới 59.5%.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, tình trạng nội thất, phí quản lý chung cư.
- Mức giá thấp bất thường (-59.5% so trung vị) có thể là dấu hiệu cần xem xét kỹ lưỡng về chất lượng, pháp lý hoặc các vấn đề khác của căn hộ.
- Không có thông tin về hướng căn hộ, tầng, hoặc view nhìn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, sổ hồng, giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất, view và các tiện ích nội khu.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh và dự án chung cư Osimi.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, bảo trì, và các chi phí phát sinh khác của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 61,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
