Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hồng Tiến – Long Biên – Ô TÔ – 85 M2 – 3 T – MT 6.9 M – Giá 18.3 Tỷ.
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
18,3 tỷ
215 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 18,2 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,7%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hồng Tiến, Long Biên với diện tích 85 m² và mặt tiền rộng 6.9 m. Bất động sản này có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho ô tô ra vào. Giá chào bán 18.3 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 4%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Hồng Tiến, Long Biên, có khả năng ô tô ra vào thuận tiện nhờ mặt tiền rộng 6.9 m. Khu vực Long Biên có kết nối tốt đến trung tâm Hà Nội qua các cầu và tuyến đường lớn.
Định giá
Với giá 18.3 tỷ đồng cho 85 m² (215.3 triệu/m²), mức giá này cao hơn 4% so với trung vị khu vực Long Biên. Mức chênh lệch này không quá lớn, có thể chấp nhận được nếu chất lượng nhà và vị trí thực tế tốt. Tuy nhiên, người mua nên xem xét kỹ và đàm phán để có mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Vị trí tại đường Hồng Tiến, Long Biên, khu vực có tiềm năng phát triển.
- Mặt tiền rộng 6.9 m, thuận lợi cho ô tô và có thể kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 85 m² và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Có 3 tầng, cung cấp không gian sống rộng rãi.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 18.3 tỷ đồng, cao hơn 4% so với giá trung vị khu vực, có thể cần đàm phán thêm.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm năm xây dựng, tình trạng kết cấu và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về mở đường, giải tỏa.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với các giao dịch tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 18,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
