Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hơn 7 Tỷ xíu nhà 5 tầng full nội thất hẻm 8m oto phường Bình Trị Đông
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,4 tỷ
114 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30,6%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 5 tầng tại phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, có diện tích 65m2 với 5 phòng ngủ và nội thất đầy đủ. Điểm nổi bật là hẻm rộng 8m, thuận tiện cho ô tô ra vào. Giá rao 7.4 tỷ đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 8m, cho phép ô tô ra vào và di chuyển thuận tiện. Vị trí tại phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, là khu vực dân cư, tin chưa nêu rõ mức độ kết nối đến các tiện ích hoặc trung tâm.
Định giá
Với giá rao 7.4 tỷ (113.1 triệu/m2), căn nhà đang có mức giá cao hơn 35.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Hẻm rộng 8m là ưu điểm lớn, thuận tiện cho giao thông ô tô và tiềm năng kinh doanh nhỏ.
- Nhà được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Diện tích 65m2 là khá ổn cho một căn nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.4 tỷ, tương đương 113.1 triệu/m2, cao hơn 35.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công hay chưa, có tranh chấp không).
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện, công viên) chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 8m và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Đánh giá chất lượng và giá trị của nội thất được bàn giao.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh để đánh giá tiềm năng phát triển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
