Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hơn 6 Vừa Ở Vừa Cho Thuê 55m2 Xe Hơi Đậu Sát Vách Hẻm Thông Tân Thuận
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
109 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 36,4%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 36,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 7 với diện tích 55m2, có 4 phòng ngủ, phù hợp vừa ở vừa cho thuê. Điểm nổi bật là hẻm thông và xe hơi đậu sát vách, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý do người bán cung cấp cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm thông, xe hơi có thể đậu sát vách, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô khá thuận tiện. Vị trí tại Tân Thuận, Quận 7, kết nối đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố tương đối dễ dàng.
Định giá
Với mức giá 6 tỷ (109.1 triệu/m2), cao hơn 47% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác như chất lượng xây dựng, nội thất, và tiềm năng tăng giá để đánh giá liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Hẻm thông, thuận tiện di chuyển và kinh doanh nhỏ lẻ hoặc cho thuê.
- Xe hơi đậu sát vách, tăng tính tiện lợi cho việc đi lại và vận chuyển.
- Diện tích 55m2 với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc khai thác cho thuê.
- Có tiềm năng khai thác cho thuê để tạo dòng tiền.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6 tỷ, tương đương 109.1 triệu/m2, cao hơn 47% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn về định giá.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm thực tế và khoảng cách đậu xe hơi đến nhà.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) để đánh giá thêm về vị trí.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để xác minh tính hợp lệ và quyền sở hữu.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm, khả năng xe hơi vào và đậu sát vách như tin rao.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 36,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
