Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hơn 6 tỷ VF3 đỗ cổng phố Trương Định, 2 thoáng ngõ thông, mới tinh, qu
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
6,9 tỷ
186 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,6%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trương Định, Hai Bà Trưng với diện tích 37m2, 3 phòng ngủ. Nhà có lợi thế 2 mặt thoáng và ngõ thông, được giới thiệu là mới tinh. Giá rao 6.9 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên phố Trương Định, khu vực Quận Hai Bà Trưng. Tiêu đề "VF3 đỗ cổng" cho thấy ngõ đủ rộng cho xe ô tô vào đến cổng. Lợi thế ngõ thông và 2 mặt thoáng giúp việc di chuyển và lưu thông không khí thuận tiện.
Định giá
Với mức giá 6.9 tỷ (~185.1 triệu/m²) và chênh lệch -5.7% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hợp lý. Lợi thế 2 mặt thoáng và ngõ ô tô vào được có thể bù đắp phần nào diện tích nhỏ.
Điểm cộng
- Vị trí tại phố Trương Định, Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, kết nối tốt.
- Nhà có 2 mặt thoáng và ngõ thông, mang lại không gian sống thoáng đãng và tiện lợi di chuyển.
- Được giới thiệu là "mới tinh", có thể giảm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Giá rao 6.9 tỷ, tương đương 185.1 triệu/m², thấp hơn 5.7% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 37m2 khá nhỏ cho nhà phố, có thể hạn chế không gian sinh hoạt hoặc kinh doanh.
- Thông tin về số tầng, thiết kế cụ thể của nhà chưa được nêu rõ trong tin rao.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng pháp lý đã hoàn công hay chưa, có vướng mắc gì không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và xác minh thông tin pháp lý, quy hoạch của căn nhà.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ và khả năng ô tô vào tận cổng như tiêu đề nêu.
- 3Kiểm tra hiện trạng "mới tinh" của căn nhà và chất lượng xây dựng.
- 4Xác định rõ số tầng, bố trí các phòng và công năng sử dụng thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
