Nhà phố · Đang cập nhật
Hơn 6 tỷ, nhà đẹp ở ngay khu Tân Sơn Nhì - 4x15 vuông vức 3PN, hẻm 7m
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,7%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú với diện tích 62m² (4x15m) và 3 phòng ngủ. Điểm cộng là nhà đẹp, có thể ở ngay, và hẻm rộng 7m thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 7m, cho phép xe hơi/ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ. Vị trí tại khu Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, là khu vực dân cư ổn định, kết nối tương đối tốt với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 6.5 tỷ đồng (~104.8 triệu/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (25.5%) so với giá trung vị của khu vực. Mức giá này có thể chưa hợp lý nếu không có thêm các yếu tố nổi bật khác về chất lượng công trình hoặc tiện ích đi kèm.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 7m, xe hơi vào tận nhà, thuận tiện giao thông.
- Diện tích 4x15m vuông vức, dễ bố trí nội thất.
- Nhà đẹp, có thể ở ngay, tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Khu vực Tân Sơn Nhì là khu dân cư ổn định, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Giá rao 104.8 triệu/m² cao hơn 25.5% so với giá trung vị khu vực.
- Tin rao chỉ nêu 3 phòng ngủ trong tiêu đề nhưng thông số lại ghi 2 phòng ngủ, có sự mâu thuẫn.
- Chưa có thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, có bị quy hoạch hay tranh chấp không).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và số phòng ngủ thực tế.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của xe hơi/ô tô.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
