Nhà phố · Đang cập nhật
hơn 6 tỷ MẶT TIỀN KINH DOANH
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 64,2%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 64,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền kinh doanh tại Hóc Môn với diện tích 80 m² và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền, rất thuận tiện cho xe hơi và các hoạt động kinh doanh. Vị trí tại Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với mức giá 6.3 tỷ, tương đương 78.8 triệu/m², cao hơn gần gấp đôi so với trung vị khu vực Hóc Môn. Mức giá này có thể là quá cao, người mua cần đàm phán hoặc tìm hiểu lý do chênh lệch lớn này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền kinh doanh thuận lợi, tiềm năng khai thác thương mại cao.
- Diện tích 80 m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.3 tỷ (~78.8 tr/m²) cao hơn 88.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Pháp lý "Đang cập nhật" là điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và khu vực xung quanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường hiện tại.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 64,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
