Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hơn 6 Tỉ- Xe Hơi Đậu Nhà- Ngang 4M- 3 Tầng Đúc - Sát Mặt Tiền
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 50%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 50%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 7 với diện tích 50m2, thiết kế 3 tầng đúc và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là xe hơi có thể đậu trong nhà và vị trí sát mặt tiền, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có ưu điểm lớn về giao thông khi xe hơi có thể đậu trong nhà và nằm sát mặt tiền, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận 7 cho phép kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 6 tỷ tương đương 120 triệu/m², căn nhà đang có giá rao cao hơn đáng kể (61.7%) so với trung vị khu vực Quận 7. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực của căn nhà so với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Xe hơi đậu được trong nhà, thuận tiện cho gia đình có ô tô.
- Vị trí sát mặt tiền, dễ dàng tiếp cận và kinh doanh nhỏ.
- Thiết kế 3 tầng đúc kiên cố, 4 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
- Diện tích 50m2 khá hợp lý cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6 tỷ (~120 tr/m²) đang cao hơn 61.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ chiều dài căn nhà, ảnh hưởng đến bố trí không gian.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và thời gian xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào và khả năng xe hơi đậu trong nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 50% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
