Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Hơn 5tỷ có căn TT T 1 Vĩnh Hồ-2 mặt ngõ trước sau-Sổ hồng-Tổng130m2
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 26 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 77%.
Diện tích
130 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 77%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tại Vĩnh Hồ, Đống Đa với diện tích lớn 130m2 và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có 2 mặt ngõ trước sau, mang lại sự thông thoáng. Giá rao 6 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Vĩnh Hồ, khu vực trung tâm quận Đống Đa, Hà Nội. Tin rao nêu rõ có 2 mặt ngõ trước sau, tuy nhiên chưa nêu rõ độ rộng của ngõ, cần xác minh xem ngõ có đủ rộng cho xe hơi hay chỉ xe máy. Vị trí trung tâm giúp kết nối thuận tiện đến các tiện ích.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ (46 tr/m2), căn hộ này có mức giá rất thấp, thấp hơn đến 76.1% so với trung vị khu vực Đống Đa. Mức chênh lệch quá lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do, có thể do hiện trạng căn hộ, pháp lý, hoặc loại hình bất động sản chưa được làm rõ.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ lớn 130m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Có 2 mặt ngõ trước sau, tạo sự thông thoáng và có thể linh hoạt trong thiết kế/sử dụng.
- Vị trí trung tâm quận Đống Đa, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao 6 tỷ (46 tr/m2) thấp hơn 76.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại hình căn hộ (chung cư, tập thể) và hiện trạng thực tế của căn hộ.
- Thông tin về số phòng ngủ (2 phòng) có vẻ ít so với diện tích 130m2, cần kiểm tra lại bố trí.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực (-76.1%) là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế của 2 mặt ngõ, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo sổ hồng là hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, bố trí phòng ốc và tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của 2 mặt ngõ trước sau để đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 26 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 77% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
