Nhà phố · Đang cập nhật
Hơn 5 tỷ - Nhà Q12, đường rộng, nội thất nhập, 5 tầng, khu phân lô
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
123 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7,5%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Quận 12, với diện tích 48m2 và 5 phòng ngủ, được giới thiệu có nội thất nhập khẩu và nằm trong khu phân lô. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và vị trí cụ thể còn hạn chế, và giá rao có vẻ cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu nhà nằm ở "đường rộng" và "khu phân lô" tại Quận 12, cho thấy khả năng xe hơi có thể vào được. Tuy nhiên, tin lại ghi khu vực là Quận Gò Vấp, gây mâu thuẫn về vị trí. Cần xác minh rõ vị trí thực tế và độ rộng đường cụ thể.
Định giá
Với giá rao 5.9 tỷ (~122.9 tr/m²), căn nhà này đang cao hơn 15.4% so với giá trung vị của khu vực. Mức giá này có thể được xem là cao, đặc biệt khi thông tin về pháp lý và vị trí còn chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Được giới thiệu có nội thất nhập khẩu, có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Nằm trong khu phân lô, có thể có quy hoạch đồng bộ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin vị trí mâu thuẫn giữa tiêu đề (Quận 12) và khu vực (Quận Gò Vấp), gây khó khăn trong việc xác định chính xác.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về hồ sơ sở hữu.
- Giá rao 5.9 tỷ (~122.9 tr/m²) cao hơn 15.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Diện tích 48m2 khá nhỏ cho một căn nhà phố 5 tầng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh chính xác vị trí nhà thuộc Quận 12 hay Gò Vấp, và kiểm tra thực tế độ rộng của đường/hẻm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng bởi dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng thực tế của nội thất nhập khẩu và hiện trạng tổng thể của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
