Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HƠN 5 NHÀ 2 TẦNG HẺM THÔNG KDC ECO GREEN, KCX TÂN THUẬN VÀO Ở NGAY
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,7%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 2 tầng có diện tích 63m² tại Quận 7, gần KDC Eco Green và KCX Tân Thuận. Tin rao nhấn mạnh hẻm thông và khả năng vào ở ngay. Giá rao hiện tại cao hơn trung vị khu vực 7%.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu là 'hẻm thông', cho thấy khả năng di chuyển thuận tiện trong khu vực. Vị trí gần KDC Eco Green và KCX Tân Thuận cho thấy kết nối tốt với các khu dân cư và khu công nghiệp lớn. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với giá 79.4 triệu/m², căn nhà này cao hơn 7% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng và tiện ích để xác định liệu giá có hợp lý với vị trí và chất lượng căn nhà hay không.
Điểm cộng
- Nhà 2 tầng, có thể vào ở ngay, tiết kiệm thời gian và chi phí sửa chữa ban đầu.
- Vị trí gần KDC Eco Green và KCX Tân Thuận, thuận tiện cho sinh hoạt và làm việc.
- Hẻm thông, tăng tính linh hoạt và khả năng tiếp cận cho căn nhà.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 79.4 triệu/m² cao hơn 7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về tình trạng pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
- 4Đánh giá hiện trạng căn nhà và các tiện ích xung quanh để so sánh với giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
