Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hơn 4T Nhà SHR mới | 1/ Trần Thị Cờ | Phường Thới An | Quận 12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
85 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,9%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có sổ hồng riêng tại Phường Thới An, Quận 12 với diện tích 52 m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 4.4 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 28.5%. Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về đường vào và hiện trạng nhà.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ '1/ Trần Thị Cờ' nhưng chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào có thuận tiện cho xe hơi/xe tải hay chỉ xe máy. Vị trí tại Phường Thới An, Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối đến trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Giá rao 4.4 tỷ đồng, tương đương 84.2 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 28.5%. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá có thể đang cao so với mặt bằng chung. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố khác như chất lượng nhà, vị trí hẻm và tiện ích thực tế để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu rõ ràng theo người bán khai.
- Diện tích 52 m² phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Vị trí tại Quận 12 có thể phù hợp với người làm việc tại khu vực này.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.4 tỷ đồng, tương đương 84.2 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực tới 28.5%, cần cân nhắc về tính hợp lý.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, có thể hạn chế giao thông.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng, hoặc các tiện ích xung quanh.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm và các tiện ích lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm tại địa chỉ 1/ Trần Thị Cờ để đánh giá khả năng di chuyển của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định chất lượng và hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
