Nhà phố · Đang cập nhật
hơn 400tr có nhà 1 lầu Thới Tam Thôn 17 sát Nguyễn Ảnh Thủ kế Q12
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
0,5 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 0,6 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15%.
Diện tích
12 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 lầu tại Thới Tam Thôn 17, Hóc Môn với diện tích nhỏ 12m2 và 1 phòng ngủ. Vị trí được quảng cáo là sát Nguyễn Ảnh Thủ, kế cận Quận 12. Giá rao có vẻ thấp hơn trung vị khu vực nhưng thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà ở Thới Tam Thôn 17, Hóc Môn, được giới thiệu là sát Nguyễn Ảnh Thủ và kế cận Quận 12, cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 0.5 tỷ và diện tích 12m2, giá rao đang thấp hơn 11.6% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý cho một căn nhà diện tích nhỏ tại Hóc Môn, đặc biệt nếu vị trí thực sự thuận tiện.
Điểm cộng
- Vị trí gần Nguyễn Ảnh Thủ và kế cận Quận 12 có thể thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao thấp hơn 11.6% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về mặt tài chính.
- Nhà đã có 1 lầu, có thể đáp ứng nhu cầu ở cơ bản cho người độc thân hoặc gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 12m2, có thể hạn chế về không gian sống và công năng sử dụng.
- Tin chưa cập nhật thông tin pháp lý, gây rủi ro cho người mua.
- Thông tin về nhà và đường vào còn sơ sài, chưa đủ để đánh giá chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà và đất (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm (độ rộng, khả năng tiếp cận của xe cộ) và vị trí chính xác của nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá kỹ hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà 1 lầu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 0,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
