Nhà phố · Đang cập nhật
HƠN 4 TỶ - Q12 - HXH - 5 TẦNG NHÀ THÔ THIẾT KẾ RIÊNG - SÁT GÒ VẤP
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
94 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,8%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với thiết kế 5 tầng nhà thô, có hẻm xe hơi và 4 phòng ngủ trên diện tích 51 m². Vị trí sát Gò Vấp là một điểm cộng về kết nối. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng nhà thô cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô tiếp cận thuận tiện. Vị trí sát Gò Vấp giúp kết nối nhanh chóng đến các tiện ích và khu vực trung tâm hơn. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 4.8 tỷ, tương đương 94.1 triệu/m², bất động sản này có mức giá cao hơn đáng kể (43.6%) so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ, có thể do nhà 5 tầng hoặc vị trí sát Gò Vấp, nhưng vẫn cần đánh giá lại tính hợp lý so với thị trường.
Điểm cộng
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển và vận chuyển.
- Thiết kế 5 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh nhỏ.
- Vị trí sát Gò Vấp, dễ dàng tiếp cận các tiện ích của cả hai quận.
- Nhà thô cho phép người mua tự hoàn thiện theo sở thích và nhu cầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Nhà thô đòi hỏi chi phí và thời gian hoàn thiện đáng kể.
- Giá rao cao hơn 43.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng hẻm và các tiện ích xung quanh cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng và độ rộng thực tế của hẻm xe hơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá chi phí hoàn thiện nhà thô để có cái nhìn tổng thể về tổng mức đầu tư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
