Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hơn 4 Tỷ nhà HXH 4x10 gần phạm văn chiêu sát mặt tiền đường số 4
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
103 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,3%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố có diện tích 40m2 với 2 phòng ngủ, nằm trong hẻm xe hơi gần đường Phạm Văn Chiêu. Mức giá rao 4.1 tỷ tương đương 102.5 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực Gò Vấp một chút. Tin rao khá ngắn gọn, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi (HXH) có chiều ngang 4m, gần mặt tiền đường số 4 và Phạm Văn Chiêu. Vị trí này thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và kết nối với các tuyến đường chính trong khu vực Gò Vấp. Tin chưa nêu rõ hẻm cụ thể có thông ra nhiều đường hay không.
Định giá
Với mức giá 4.1 tỷ tương đương 102.5 triệu/m2, giá rao thấp hơn trung vị khu vực Gò Vấp khoảng 3.7%. Mức giá này có vẻ hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, nhưng cần xem xét thêm về chất lượng và hiện trạng thực tế của căn nhà để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và đậu đỗ thuận tiện.
- Vị trí gần mặt tiền đường số 4 và Phạm Văn Chiêu, kết nối giao thông tốt.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực Gò Vấp (-3.7%), có thể là điểm cộng về giá.
- Diện tích 40m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích xung quanh.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông thành viên.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực không quá lớn, chưa thực sự nổi bật.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng quay đầu xe.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, thiết kế, chất lượng xây dựng và tiện ích nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro về quy hoạch trong tương lai.
- 4Xác định rõ ràng chiều rộng thực tế của hẻm xe hơi, khả năng quay đầu xe và khoảng cách chính xác đến mặt tiền đường.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
