Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
HƠN 4 TỶ BÁN CĂN CHUNG CƯ HATECO 2 NGỦ NGAY CẠNH MỸ ĐÌNH, GẦN GA TÀU
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
4,8 tỷ
87 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,7%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Hateco 2 phòng ngủ, diện tích 55m², nằm gần Mỹ Đình và ga tàu. Mức giá rao 4.8 tỷ đồng tương đương 87.3 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực một chút. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra thêm nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ được quảng cáo là ngay cạnh Mỹ Đình và gần ga tàu, cho thấy khả năng kết nối giao thông công cộng và tiện ích khu vực khá tốt. Tin chưa nêu rõ các tuyến đường chính tiếp cận và mật độ giao thông tại khu vực.
Định giá
Với giá 4.8 tỷ đồng (87.3 triệu/m²) và chênh lệch -2.6% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng căn hộ và các yếu tố khác để đánh giá chính xác hơn về giá trị.
Điểm cộng
- Vị trí gần Mỹ Đình và ga tàu, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 2.6%, có thể là điểm cộng về giá.
- Căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp với gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 55m² có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ (mới/cũ, nội thất).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ và dự án Hateco.
- 2Xác minh thực tế vị trí, khoảng cách đến Mỹ Đình và ga tàu.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về phí quản lý, dịch vụ và quy hoạch tương lai của khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
