Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HƠN 4 TỈ - HẺM 4.1 M-TRẦN XUÂN SOẠN- 200 M RA MẶT TIỀN- 40M2- 3 PN
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trần Xuân Soạn, Quận 7 với diện tích 40m2, 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm rộng 4.1m và vị trí cách mặt tiền 200m. Giá rao 4 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 34.8%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 4.1m, cho phép xe hơi vào được. Vị trí cách mặt tiền đường Trần Xuân Soạn 200m, thuận tiện kết nối ra đường lớn. Khu vực Quận 7 có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Giá rao 4 tỷ (100 triệu/m²) được đánh giá là khá cao, chênh lệch 34.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế và các yếu tố khác của bất động sản.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 4.1m, xe hơi có thể tiếp cận.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Vị trí cách mặt tiền Trần Xuân Soạn 200m, dễ dàng di chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4 tỷ, tương đương 100 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 34.8%.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới, cũ, cần sửa chữa).
- Thông tin về tiện ích xung quanh chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng hẻm 4.1m.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với mức giá rao và các nhà tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
