Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hơn 3tỷ có nhà dài 18m, đúc lửng, 3PN, sổ riêng, nhà đẹp, gần Gò Vấp
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,4%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 61m², thiết kế 3 phòng ngủ, có đúc lửng, và sổ riêng. Vị trí gần Gò Vấp, thuộc Quận 12. Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực khoảng 10%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí gần Gò Vấp, thuộc Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí gần Gò Vấp có thể thuận tiện di chuyển sang quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 3.6 tỷ (~59 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực 10%, đây là mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và đường vào để đánh giá chính xác giá trị thực tế, tránh mua phải tài sản có nhược điểm lớn về vị trí/giao thông.
Điểm cộng
- Diện tích 61m² với chiều dài 18m khá hợp lý cho nhà phố.
- Thiết kế có đúc lửng và 3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
- Nhà được mô tả là 'nhà đẹp', có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Giá rao 3.6 tỷ (~59 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực 10%.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích xung quanh.
- Không có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng.
- Tin không đề cập đến tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công hay chưa).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà và chất lượng xây dựng.
- 2Xác minh độ rộng hẻm/đường vào và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, tình trạng hoàn công và quy hoạch.
- 4So sánh kỹ giá với các bất động sản tương tự trong cùng hẻm/khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
