Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hơn 3 tỷ Sát Gò Vấp Metro Lê Văn Khương- Tân Thới Hiệp Q12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,5%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 53m² tại Quận 12, gần Metro Lê Văn Khương và Tân Thới Hiệp. Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhỏ. Giá rao 3.7 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 5.1%.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Metro Lê Văn Khương và Tân Thới Hiệp, thuận tiện di chuyển đến Gò Vấp. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
Định giá
Giá rao 3.7 tỷ, tương đương 68.9 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 5.1%. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu vị trí và hiện trạng nhà tốt, nhưng cần đánh giá kỹ hơn để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí gần các tuyến giao thông lớn và tiện ích công cộng như Metro Lê Văn Khương.
- Diện tích 53m² với 3 phòng ngủ, phù hợp nhu cầu ở của gia đình.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào và độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 5.1%, có thể cần cân nhắc thêm về giá trị thực.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích nội khu và khu vực xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
