Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Hơn 3 tỷ có căn TT Nguyễn Trãi-Oto đỗ cửa-2thoáng-Sổ hồng-65m;2NKK
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
3,3 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 39,7%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 39,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 65m² tại khu vực Nguyễn Trãi, Quận Thanh Xuân, Hà Nội. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ cửa và căn hộ có 2 mặt thoáng. Mức giá rao 3.3 tỷ đồng được đánh giá là thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở khu vực Nguyễn Trãi, Quận Thanh Xuân, Hà Nội, được quảng cáo là ô tô đỗ cửa, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi thuận tiện. Vị trí này có thể kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Với giá rao 3.3 tỷ đồng (~50.2 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 44.8% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm hấp dẫn nhưng cũng cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Nguyễn Trãi, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Ô tô có thể đỗ cửa, tăng tính tiện lợi cho cư dân.
- Căn hộ có 2 mặt thoáng, khả năng đón sáng và gió tốt.
- Giá rao 3.3 tỷ đồng, tương đương 50.2 triệu/m², thấp hơn 44.8% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về loại hình căn hộ (chung cư, tập thể...) chưa rõ ràng, cần xác minh.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết cụ thể về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và đối chiếu với thông tin người bán khai.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm 2 mặt thoáng và khả năng ô tô đỗ cửa.
- 3Tìm hiểu rõ loại hình căn hộ (chung cư, tập thể, nhà riêng...) và các chi phí liên quan.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 39,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
