Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
Hơn 3 tỷ chút có nhà dân xây Định Công-20m oto tránh-42m*3T;3N
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
3,4 tỷ
81 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53,1%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Định Công, Hoàng Mai với diện tích 42m2, 3 tầng và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là đường trước nhà rộng 20m, ô tô tránh nhau được, nhưng pháp lý là vi bằng/giấy tay, tiềm ẩn rủi ro. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Định Công, Hoàng Mai, với đường trước nhà rộng 20m, cho phép ô tô tránh nhau thoải mái, rất thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Định Công, mức độ gần các tiện ích hay trung tâm khu vực.
Định giá
Với mức giá 3.4 tỷ, tương đương 79.8 triệu/m2, thấp hơn 39.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức giá thấp này có thể phản ánh rủi ro về pháp lý vi bằng/giấy tay, người mua cần cân nhắc kỹ.
Điểm cộng
- Đường trước nhà rộng 20m, ô tô tránh nhau thuận tiện, là điểm cộng lớn về giao thông.
- Diện tích 42m2 và 3 tầng với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ đến trung bình.
- Giá rao 3.4 tỷ (79.8 tr/m2) thấp hơn 39.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư nếu giải quyết được vấn đề pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý là vi bằng/giấy tay, đây là rủi ro lớn nhất và cần đặc biệt lưu ý.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Thông tin về vị trí cụ thể và các tiện ích xung quanh còn hạn chế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý vi bằng/giấy tay, xác định khả năng hợp thức hóa và các rủi ro liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xác định rõ vị trí cụ thể, các tiện ích xung quanh và khoảng cách đến trung tâm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
