Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
Hơn 2,5 tỷ có nhà đẹp Trần Hoà-oto đỗ cửa-10m oto tránh-42m*2T;MT4m;2N
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
2,8 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 61,5%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 61,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trần Hoà, Hoàng Mai với diện tích 42m² và 2 tầng, có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô đỗ cửa và hẻm rộng 10m ô tô tránh, tuy nhiên pháp lý vi bằng là một rủi ro lớn. Giá rao 2.8 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Trần Hoà, Quận Hoàng Mai. Tiêu đề cho biết ô tô đỗ cửa và hẻm rộng 10m, ô tô tránh nhau được, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông rất thuận tiện cho xe hơi. Vị trí cụ thể trong khu vực Hoàng Mai tin chưa nêu rõ.
Định giá
Giá rao 2.8 tỷ (65.5 triệu/m²) thấp hơn đến 50.1% so với giá trung vị khu vực Hoàng Mai. Mức giá này rất hấp dẫn nhưng cũng là một "cờ đỏ" lớn, có thể do vấn đề pháp lý vi bằng. Người mua cần đặc biệt thận trọng và xem xét kỹ lưỡng rủi ro pháp lý trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Ô tô đỗ cửa và hẻm rộng 10m, ô tô tránh nhau thuận tiện di chuyển và kinh doanh (nếu phù hợp).
- Diện tích 42m² và 2 tầng với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Giá rao 2.8 tỷ, tương đương 65.5 triệu/m², thấp hơn 50.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Mặt tiền rộng 4m, tạo cảm giác thoáng đãng và dễ bố trí nội thất.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý vi bằng/giấy tay tiềm ẩn rủi ro rất lớn về quyền sở hữu, không được pháp luật công nhận chính thức.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, chất lượng công trình chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, hay khoảng cách đến trung tâm.
- Giá quá thấp so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cảnh báo về vấn đề pháp lý hoặc chất lượng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 2Xác minh thông tin về đường vào, độ rộng hẻm 10m và khả năng ô tô tránh nhau như tin rao.
- 3Tuyệt đối không giao dịch với pháp lý vi bằng/giấy tay; cần yêu cầu người bán chuyển đổi sang sổ hồng/sổ đỏ hợp pháp trước khi đặt cọc.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực, đặc biệt là đối với các giao dịch có pháp lý không rõ ràng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 61,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
