Căn hộ · Vi bằng / giấy tay
Hơn 2,5 tỷ có căn CC full NT Linh Đàm-Hỗ trợ vay NH-52m;2 ngủ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
2,9 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,8 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 67,8%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 67,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 52m2 với 2 phòng ngủ tại Linh Đàm, Quận Hoàng Mai, Hà Nội, được rao bán với giá 2.9 tỷ đồng. Điểm nổi bật là căn hộ đã có nội thất đầy đủ và được hỗ trợ vay ngân hàng. Tuy nhiên, pháp lý "vi bằng/giấy tay" là một điểm yếu lớn cần đặc biệt lưu ý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Linh Đàm, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông như đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí Linh Đàm thường có kết nối tương đối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 2.9 tỷ đồng (~54.8 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-58.2%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này thường đi kèm với rủi ro pháp lý hoặc các vấn đề khác chưa được nêu rõ. Người mua cần đặc biệt thận trọng và tìm hiểu kỹ nguyên nhân của mức giá thấp bất thường này.
Điểm cộng
- Căn hộ đã được trang bị nội thất đầy đủ, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Diện tích 52m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Người mua được hỗ trợ vay ngân hàng, tạo điều kiện thuận lợi về tài chính.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý "vi bằng/giấy tay" tiềm ẩn rủi ro rất cao, không đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp và khó khăn trong giao dịch, chuyển nhượng.
- Giá rao 2.9 tỷ đồng, tương đương 54.8 triệu/m2, thấp hơn 58.2% so với giá trung vị khu vực, đây là một cờ đỏ lớn cần xem xét kỹ lưỡng về pháp lý và hiện trạng.
- Tin chưa nêu rõ về các tiện ích nội khu, ngoại khu cụ thể của chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý "vi bằng/giấy tay" và các rủi ro liên quan, tham khảo ý kiến luật sư chuyên về bất động sản.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực Linh Đàm và dự án chung cư để đảm bảo không có tranh chấp hay vướng mắc.
- 4Xác nhận thông tin về khả năng hỗ trợ vay ngân hàng và các điều kiện đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 67,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
