Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
Hơn 2 tỷ có nhà Lê Trọng Tấn,TX-Lô góc-Có thuế-34m*2T;2N
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
2,4 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15,2%.
Diện tích
34 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Trọng Tấn, Thanh Xuân với diện tích 34m² và 2 tầng, 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là lô góc và giá rao thấp hơn trung vị khu vực, nhưng pháp lý vi bằng/giấy tay là một rủi ro lớn cần đặc biệt lưu ý.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Lê Trọng Tấn, Thanh Xuân. Với mô tả 'lô góc', nhà có thể có lợi thế về độ thoáng và khả năng tiếp cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 2.4 tỷ (~70.6 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực tới 22.3%. Mức giá này có vẻ hấp dẫn nhưng cần xem xét kỹ lưỡng do pháp lý vi bằng/giấy tay và các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí tại Lê Trọng Tấn, Thanh Xuân, khu vực có tiềm năng phát triển.
- Là lô góc, có thể mang lại sự thông thoáng và lợi thế kinh doanh nhỏ.
- Giá rao 2.4 tỷ (~70.6 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực -22.3%, có thể là điểm hấp dẫn về giá.
- Nhà có 2 tầng, 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý vi bằng/giấy tay là rủi ro rất lớn, không được pháp luật công nhận quyền sở hữu đầy đủ.
- Thông tin về diện tích và số tầng khá cơ bản, cần thêm chi tiết về cấu trúc và tiện ích.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-22.3%) có thể liên quan đến vấn đề pháp lý hoặc hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng tính pháp lý của vi bằng/giấy tay, mức độ rủi ro và khả năng hợp thức hóa sổ đỏ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm cấu trúc, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm/đường vào thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
