Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
Hơn 2 tỷ có nhà đẹp Định Công Thượng-Oto tránh 40m-62m*2T;3N
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
2,4 tỷ
39 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,5 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 77,2%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 77,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Định Công Thượng, Hoàng Mai với diện tích 62m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là khả năng ô tô tránh và mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, pháp lý vi bằng/giấy tay là một rủi ro lớn cần đặc biệt lưu ý.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Định Công Thượng, có khả năng ô tô tránh trong phạm vi 40m, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể so với trung tâm hay các tiện ích lớn khác.
Định giá
Mức giá 2.4 tỷ (~38.7 tr/m²) rẻ hơn đến 70.5% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá thấp bất thường. Mức chênh lệch lớn này có thể do pháp lý vi bằng/giấy tay, khiến giá trị tài sản bị giảm đáng kể. Người mua cần hết sức thận trọng và không nên coi đây là một món hời nếu chưa giải quyết được vấn đề pháp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 62m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Đường vào ô tô tránh được, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Giá rao 2.4 tỷ (38.7 tr/m²) thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-70.5%).
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý vi bằng/giấy tay tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất cao, không được công nhận chính thức.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, chất lượng xây dựng) còn sơ sài.
- Mức giá thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu của vấn đề pháp lý hoặc chất lượng tài sản.
- Tin chưa nêu rõ khoảng cách từ nhà ra đường lớn hay các tiện ích công cộng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 2Xác minh thông tin về đường vào ô tô tránh (độ rộng thực tế của đường/hẻm) và khoảng cách 40m như tin rao.
- 3Tuyệt đối không giao dịch với pháp lý vi bằng/giấy tay; cần yêu cầu chủ nhà hoàn thiện pháp lý sổ hồng/sổ đỏ trước khi đặt cọc.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án nào ảnh hưởng đến tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 77,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
