Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
Hơn 1 tỷ chút có nhà đẹp Vĩnh Hoàng-30m ra phố- Sát hồ-33m;C4 gác xép
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
1,1 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 80,4%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 80,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 có gác xép tại Vĩnh Hoàng, Hoàng Mai với diện tích 33m2. Điểm nổi bật là vị trí gần phố và sát hồ, tuy nhiên pháp lý vi bằng/giấy tay là điểm yếu lớn và giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có vị trí thuận lợi khi chỉ cách phố 30m và sát hồ, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt và không gian sống thoáng đãng. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá 1.1 tỷ (~33.3 tr/m²) thấp hơn 74.6% so với trung vị khu vực, đây là mức giá cực kỳ rẻ. Mức chênh lệch lớn này gần như chắc chắn phản ánh rủi ro pháp lý nghiêm trọng của tài sản (vi bằng/giấy tay) chứ không phải là một món hời.
Điểm cộng
- Vị trí gần phố (30m) thuận tiện di chuyển và kết nối.
- Sát hồ mang lại không gian sống thoáng đãng, trong lành.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý vi bằng/giấy tay tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất lớn, không được công nhận chính thức.
- Là nhà cấp 4 có gác xép, có thể cần cải tạo hoặc xây mới.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 74.6% là một dấu hiệu cần đặc biệt thận trọng, có thể liên quan đến vấn đề pháp lý hoặc chất lượng tài sản.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý vi bằng/giấy tay, hiểu rõ rủi ro và khả năng hợp thức hóa trong tương lai (rất khó hoặc không thể).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng xe máy/ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng của nhà cấp 4 và gác xép, chi phí sửa chữa/xây mới nếu cần.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 80,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
