Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HOÀNG VĂN THỤ 3 TẦNG BTCT HẺM BA GÁC/XE HƠI 1 TRỤC NHỈNH 5 TỶ CÒN TL
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
220 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 59,7%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 59,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng BTCT tại Hoàng Văn Thụ, Quận Tân Bình. Nhà có 2 phòng ngủ trên diện tích 25m², được rao với giá 5.5 tỷ. Điểm nổi bật là vị trí hẻm có thể tiếp cận bằng xe hơi hoặc ba gác, tuy nhiên giá chào bán cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm tại đường Hoàng Văn Thụ, Quận Tân Bình. Tin rao cho biết hẻm có thể tiếp cận bằng xe ba gác hoặc xe hơi, đây là một điểm cộng về khả năng di chuyển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng lưu thông thực tế của xe hơi.
Định giá
Với giá rao 5.5 tỷ (~220 tr/m²), bất động sản này có mức giá cao hơn đáng kể (69.2%) so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá chào bán có thể đang ở mức cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và thương lượng giá để đạt được mức hợp lý hơn, phù hợp với giá trị thực tế của tài sản và thị trường.
Điểm cộng
- Nhà có cấu trúc 3 tầng bê tông cốt thép, đảm bảo kết cấu vững chắc.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí hẻm 1 trục, có thể tiếp cận bằng xe hơi hoặc ba gác, thuận tiện di chuyển.
- Gần đường lớn Hoàng Văn Thụ, kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất khá nhỏ, chỉ 25m², có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 5.5 tỷ (~220 tr/m²) cao hơn 69.2% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá chào bán khá cao.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của xe hơi lớn.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của xe hơi/ba gác, cũng như tình trạng hẻm có bị lấn chiếm hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc mở rộng hẻm ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà 3 tầng, kiểm tra chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 59,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
