Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hoàng Quốc Việt, gần phố, 3 gác đỗ, full đồ, ở luôn
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
216 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 26,9%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 26,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy với diện tích 37m2 và 3 phòng ngủ. Nhà được mô tả là gần phố, có thể ở ngay với đầy đủ nội thất. Điểm trừ là đường vào chỉ đủ cho xe 3 gác.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần phố, thuận tiện di chuyển đến các tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, đường vào chỉ đủ cho xe 3 gác, hạn chế đối với ô tô hoặc xe tải lớn. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 8 tỷ cho 37m2, tương đương 217.2 triệu/m2, mức giá này cao hơn 14.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế và chất lượng hoàn thiện của căn nhà.
Điểm cộng
- Vị trí gần phố, kết nối thuận tiện.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp gia đình.
- Được trang bị full đồ, có thể ở luôn.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Đường vào chỉ xe 3 gác đỗ, hạn chế giao thông.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 14.8%, cần xem xét kỹ.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào thực tế, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của các phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng 'full đồ' và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 26,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
