Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hoàng Quốc Việt, 3 gác phi, ngõ nông, full nội thất, ở luôn
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
7,8 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,1%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy với diện tích 39 m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ngõ nông, xe ba gác vào được và nhà được trang bị full nội thất, có thể ở ngay. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ nông tại Hoàng Quốc Việt, xe ba gác có thể vào được, cho thấy khả năng tiếp cận tương đối tốt bằng phương tiện nhỏ. Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ cụ thể, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện.
Định giá
Với giá rao 7.8 tỷ (~198.7 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể 41.9% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được người mua cân nhắc kỹ, có thể do chất lượng nội thất hoặc vị trí cụ thể trong ngõ, nhưng vẫn là một điểm cần đàm phán.
Điểm cộng
- Vị trí tại Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, khu vực trung tâm và phát triển.
- Ngõ nông, xe ba gác vào được, thuận tiện di chuyển bằng phương tiện nhỏ.
- Nhà được trang bị full nội thất, có thể dọn vào ở ngay.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.8 tỷ (~198.7 tr/m²) cao hơn 41.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ cụ thể, chỉ biết xe ba gác vào được, có thể hạn chế đối với ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của ngõ, độ rộng ngõ và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện khác ngoài xe ba gác.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
