Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hoàng Quốc Việt, 20m ra oto tránh. 3 gác tránh. dân xây, ở luôn
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,9%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy với diện tích 40m² và 4 phòng ngủ. Điểm cộng là vị trí thuận tiện di chuyển ra đường ô tô tránh, nhà dân xây có thể ở ngay. Tuy nhiên, tin rao còn thiếu nhiều thông tin chi tiết cần được xác minh.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà cách đường ô tô tránh 20m, hẻm đủ cho xe 3 gác tránh nhau, cho thấy khả năng tiếp cận tương đối tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng ô tô vào sát nhà.
Định giá
Với giá 200 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 5.7%, mức giá này có thể chấp nhận được nếu nhà có chất lượng xây dựng tốt và tiện ích đầy đủ. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố khác như nội thất, hướng nhà và tình trạng thực tế để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Vị trí gần đường lớn Hoàng Quốc Việt, thuận tiện di chuyển.
- Nhà dân xây, có thể dọn vào ở ngay.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Diện tích 40m² là mức khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh và thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, thiết kế, số tầng.
- Đường vào chỉ 3 gác tránh, khả năng ô tô vào sát nhà còn hạn chế.
- Thông tin pháp lý là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 5.7%, cần xem xét kỹ về chất lượng và tiện ích đi kèm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính pháp lý của tài sản.
- 2Xác minh hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, số tầng và thiết kế thực tế.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của ô tô và xe máy.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
