Nhà phố · Đang cập nhật
HOÀNG MAI – CỬA NGÕ KĐT PHÁP VÂN – Ô TÔ TRÁNH – 40M² – 5 TẦNG – 13 TỶ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
13 tỷ
325 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 91,2%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 91,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hoàng Mai với diện tích 40m2, xây 5 tầng, có 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí cửa ngõ KĐT Pháp Vân và đường ô tô tránh nhau. Giá rao 13 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm tại Hoàng Mai, cửa ngõ KĐT Pháp Vân, cho thấy khả năng kết nối tốt. Đường vào là ô tô tránh, rất thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và có thể kinh doanh. Vị trí này cũng gần các khu đô thị lớn, tiềm năng phát triển.
Định giá
Với giá rao 13 tỷ (325 triệu/m2), bất động sản này có mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (chênh lệch 121.4%). Mức giá này có thể phản ánh vị trí đắc địa và khả năng ô tô tránh, nhưng người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí cửa ngõ KĐT Pháp Vân, có tiềm năng phát triển và kết nối giao thông thuận lợi.
- Đường ô tô tránh nhau, rất thuận tiện cho việc di chuyển và có thể kinh doanh.
- Nhà xây 5 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Diện tích 40m2 là khá phổ biến và dễ quản lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13 tỷ, tương đương 325 triệu/m2, cao hơn 121.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và thủ tục giao dịch.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, thiết kế nhà.
- Chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá toàn diện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ đỏ chính chủ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị hoặc quyền sử dụng đất.
- 4Thẩm định lại giá trị thị trường của bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 91,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
