Nhà phố · Đang cập nhật
Hoàng Hoa Thám dòng tiền 22tt/m HXH
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
114 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,8%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hoàng Hoa Thám, Bình Thạnh với diện tích 57 m² và 6 phòng ngủ, phù hợp khai thác dòng tiền. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và giá rao thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Hoàng Hoa Thám, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Quận Bình Thạnh cho phép kết nối tương đối tốt đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá rao 6.5 tỷ đồng (khoảng 114 triệu/m²), căn nhà có mức giá thấp hơn 14.7% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý, thậm chí là hấp dẫn nếu hiện trạng và pháp lý tốt.
Điểm cộng
- Có 6 phòng ngủ, tiềm năng tạo dòng tiền tốt từ cho thuê.
- Hẻm xe hơi giúp việc đi lại và vận chuyển thuận tiện.
- Giá rao thấp hơn 14.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là một lợi thế về giá.
- Diện tích 57 m² là diện tích khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Chưa có thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích bên trong.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
