Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HOÀNG CẦU 47m² 6 tầng ÔTÔ kiên cố, nằm ngay cạnh Quận Uỷ Đống Đa.
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
16,7 tỷ
355 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 77,2%.
Diện tích
47 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 77,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng tại Hoàng Cầu, Đống Đa, có diện tích 47m² và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí cạnh Quận Uỷ Đống Đa và khả năng ô tô vào được. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở Hoàng Cầu, Đống Đa, vị trí cạnh Quận Uỷ Đống Đa. Tiêu đề cho biết ô tô vào được, cho thấy giao thông thuận tiện. Đây là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 16.7 tỷ (~354.3 tr/m²), cao hơn 84.4% so với trung vị khu vực Đống Đa, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản dựa trên vị trí, hiện trạng và tiềm năng sử dụng để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, nằm ngay cạnh Quận Uỷ Đống Đa, khu vực trung tâm.
- Nhà phố có 6 tầng, kiên cố, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh.
- Ô tô có thể vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Có 6 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê đa dạng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 16.7 tỷ tương đương 354.3 triệu/m², cao hơn 84.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm/đường cụ thể để đánh giá mức độ thuận tiện của ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà, nội thất và các tiện ích xung quanh còn hạn chế.
- Tin chưa nêu rõ mục đích sử dụng hiện tại của 6 tầng (ở, cho thuê, kinh doanh...).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xác định rõ ràng độ rộng của đường/hẻm mà ô tô có thể vào được và khả năng đỗ xe.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 77,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
