Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HOÀNG BẬT ĐẠT 4x18M,4 TẦNG OTO NGỦ TRONG NHÀ,KHU DÂN TRÍ CAO-QTB
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,8 tỷ
136 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,2%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố tại Hoàng Bật Đạt, Quận Tân Bình có diện tích 72m2 với 4 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh. Tin rao nhấn mạnh khả năng ô tô ngủ trong nhà và vị trí trong khu dân trí cao.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Hoàng Bật Đạt, Quận Tân Bình, có khả năng ô tô vào nhà, cho thấy đường vào khá rộng rãi và thuận tiện di chuyển. Vị trí thuộc khu dân trí cao, gợi ý môi trường sống tốt.
Định giá
Với mức giá 9.8 tỷ đồng tương đương 136.1 triệu/m2, căn nhà có giá chênh lệch 4.7% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hợp lý, không quá cao cũng không quá thấp, phản ánh đúng giá trị thị trường của một căn nhà có ô tô vào nhà và nằm trong khu dân trí cao.
Điểm cộng
- Diện tích 72m2 và 4 tầng với 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc kinh doanh đa dạng.
- Khả năng ô tô ngủ trong nhà là một lợi thế lớn, đặc biệt ở các khu vực đô thị.
- Vị trí tại khu dân trí cao, đảm bảo an ninh và tiện ích xung quanh.
- Giá rao chỉ chênh 4.7% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất và các tiện ích cụ thể của căn nhà.
- Không có thông tin về hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích công cộng lân cận như trường học, chợ, bệnh viện.
- Không có thông tin về thời gian xây dựng hoặc tình trạng pháp lý chi tiết ngoài việc có sổ hồng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Xác định rõ ràng về độ rộng đường vào và khả năng ô tô ra vào, đỗ xe thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
