Nhà phố · Đang cập nhật
HOA HẬU PHỐ TÂY TRÀ, 5 TẦNG CAO CẤP, CHỈ 6 TỶ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,6%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội với diện tích 30m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà 5 tầng cao cấp, tuy nhiên thông tin về vị trí cụ thể và pháp lý còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác cần được kiểm tra thêm.
Định giá
Giá rao 6 tỷ (~200 tr/m²) cao hơn 52.3% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao so với diện tích và thông tin hạn chế của tin rao, cần xem xét kỹ lưỡng về chất lượng và vị trí thực tế để đánh giá hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà phố 5 tầng, phù hợp gia đình nhiều thành viên hoặc có nhu cầu sử dụng không gian lớn.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều đối tượng.
- Được mô tả là 'cao cấp', cho thấy chất lượng xây dựng và hoàn thiện có thể tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m² khá nhỏ so với nhà 5 tầng, có thể gây cảm giác chật chội.
- Thông tin về pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tiêu đề 'Hoa hậu phố Tây Trà' mang tính quảng cáo, thiếu thông tin thực tế về vị trí cụ thể.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các thông tin quan trọng về hiện trạng và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hoàn thiện thực tế của căn nhà 5 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
