Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HỒ XUÂN HƯƠNG BT GIÁP Q.1 CÁCH NĂM CĂN RA MẶT TIỀN ĐƯỜNG LỚN
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
126 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,9%.
Diện tích
47 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Thạnh, gần Quận 1, có 3 phòng ngủ trên diện tích 47m². Điểm nổi bật là vị trí giáp ranh Quận 1 và giá rao thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà giáp Quận 1, cách mặt tiền đường lớn 5 căn, cho thấy khả năng kết nối tốt với trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế từ mặt tiền đường lớn vào nhà, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
Định giá
Với mức giá 5.9 tỷ (~126.9 tr/m²) thấp hơn 5.1% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hợp lý và có tiềm năng. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và đường vào để đánh giá giá trị thực sự.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, giáp ranh Quận 1, thuận tiện di chuyển đến trung tâm thành phố.
- Giá rao 5.9 tỷ (~126.9 tr/m²) thấp hơn 5.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Diện tích 47m2 là diện tích phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm từ mặt tiền đường lớn vào nhà, có thể hạn chế việc di chuyển bằng ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa, nội thất) còn sơ sài.
- Chưa có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) dù vị trí gần trung tâm.
- Không có hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về bố cục, thiết kế nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
